建商推案产品转向了 双北市三房产品直逼小宅
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据住展杂誌统计,今年截至第3季为止,大台北预售屋建案(不含新成屋建案)可售户数以两房型以下的小宅为最大宗,所占比率约48.54%,但比重锐减逾五个百分点;三房型所占比率约为42.39%,比重年增约六个百分点。

住展杂誌企研室经理何世昌表示,由于房市景气回暖,换屋族买盘出笼,建商推案大幅增加三房型比重,反观小宅比重正在快速下滑当中。

住展杂誌统计显示,今年前三季大台北预售屋建案可售户数为17,421户,其中以两房型以下的小宅为最大宗,共计有8,456户,所占比率约48.54%。

三房型则有7,384户,所占比率约为42.39%。4房以上大坪数住宅供给量最少,仅有1,581户,所占比率仅约9.08%。

何世昌分析,大台北预售屋建案三房型所占比率增加,原因与房市景气回温有关。由于购买三房型主要客层以中产家庭、换屋族群居多,这类族群往往已有自己房子可住,购屋急迫性没有首购族那幺高,所以在房价下跌期间通常会缩手观望,等到跌价疑虑降低后才比较愿意出手。

去年以来,大台北房价止跌反弹,换屋族群潜在需求逐渐化为实实在在的买盘。而建商看到三房需求上升,更有勇气规划三房产品,使得三房供给量与市占率明显走高。建商推案产品转向了 双北市三房产品直逼小宅

由于房市景气回暖,换屋族买盘出笼,建商推案大幅增加三房型比重,三房型所占比率约为42.39%,比重年增约六个百分点;图为示意图。 记者陈美玲/摄影
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